难题不难,小兴家的法律顾问服务又被客户“点赞”啦!

2018-03-12 16:39:57   兴业银行601166
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美满生活中,往往也会出现一些美中不足的“扎心”事,随着法制的健全,大家也学会了拿法律作为武器,保护自己的权益。那么如何才能更好的得其法呢?


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法律顾问服务是兴业银行为安愉人生客户量身定制的服务。该项服务内容包括咨询服务、遗嘱服务、法律文书风险提示、律师推荐、诉讼费保障等。 在优质的金融服务之外,为各位客户朋友搭建起一个专属的法律保障服务体系。 


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事例分享


出租的房子 房客却变了?


王先生有套房子出租出去了,租赁合同上明确约定仅限签约合同的租客本人或其家人居住,后来发现租客把这套房子给同事居住了,是否转租倒是不太清楚,对方这种行为是否构成违约?另外合同上写的是付三押一,但是关于违约金合同没有明确约定,押金能算违约金吗? 带着这些疑问,王先生拨通了兴业银行安愉人生法律顾问专线……


律师解答


1、由于租赁合同有明确的约定,不管是否转租,未经王先生的同意,对方把这套房子给其同事居住的行为是一种违约行为。 


2、押金不能直接作为违约金,如果在租赁合同上没有明确约定对方把房子给他人居住的违约责任,王先生可以要求对方赔偿因违约给其造成的实际损失。如果没有造成实际损失,或者实际损失不明,则很难要求对方作出赔偿,但可以要求他的同事搬走,或主张解除租赁合同。



法律依据 


《中华人民共和国合同法》 


第二百一十九条:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

 


装修出事故,和邻居闹僵?


刘先生帮儿子装修婚房,因装修漏水导致楼下房屋受损,楼下业主要求赔偿。但楼下业主和装修公司对赔偿金额无法达成协议。楼下业主不允许装修公司继续装修,这种情况应该怎么处理呢?是否可以和楼下的业主先行协商? 心烦不已的刘先生拨通了兴业银行安愉人生法律顾问专线……


律师解答


楼下业主可向刘先生索赔,但因是装修公司的过错,故最后应由装修公司承担赔偿责任。赔偿金额双方协商,协商不了的,可请专门的评估机构,或让法院委托的评估机关进行评估。


刘先生先行赔偿也可以,但因支付后要向装修公司索赔,故需要装修公司先行确认,并注意需达成书面协议明确清楚。建议最好还是由装修公司直接出面进行赔付,以免刘先生垫付带来的无法追偿等不确定风险。



法律依据 


《合同法》


第二百八十一条规定,因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。 


第二百八十二条规定, 因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的,承包人应当承担损害赔偿责任。


《侵权责任法》


第六条第一款规定,行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。


第十五条第一项、第六项规定,承担侵权责任的方式主要有:(一)停止侵害;(六)赔偿损失。


第十九条规定,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。


第二十六条规定,被侵害人对损害的发生也有过错的,可以减轻侵害人的责任。

 


责任编辑:王嘉琪

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