4月26日，在九江赣北公证处工作人员的见证下，市民潘先生和方女士买卖双方在九江市不动产登记中心成功完成不动产“带押过户”产权转移手续。这是九江市自今年4月14日正式启动不动产“带押过户”新模式后，首次以“公证提存+带押过户”的模式提供二手房交易服务，在江西省尚属首次。

“原来我们还担心‘过桥资金’凑不齐，办理手续复杂时间长，房子难出手，没想到现在有这样的好政策，不但省心、省力，还帮我们省了一万六千多块钱的‘过桥费用’！”姚女士激动的心情溢于言表。

原来，潘先生和姚女士有一套共有房屋想要出售，但该房屋在中国银行九江分行还有80多万的银行按揭贷款尚未还清，而方女士则想购买该房屋作为婚房，双方达成了交易意向。但按以往的二手房交易模式，潘先生和姚女士需要筹资先行结清银行的按揭贷款，解除抵押后再办理二手房过户手续。潘先生和姚女士为了还贷，不仅需要一笔“过桥资金”，同时还需要支付16000余元的“过桥”费用。

正在潘先生和姚女士为还贷一事发愁之际，恰逢九江市正式推行不动产“带押过户”模式，帮助潘先生和姚女士解了燃眉之急。潘先生二人在了解“带押过户”政策后，于4月24日前往九江市赣北公证处办理了房屋买卖合同公证、委托公证、提存公证，方女士则于当日将购房首付款提存至公证处的提存专用账户。随后潘先生和姚女士凭借经公证的《房屋买卖合同》去原贷款银行审批是否同意“带押过户”，方女士则凭借经公证的《房屋买卖合同》和卖方原贷款银行出具的《同意带押过户函》去光大银行九江分行审批贷款。按照赣北公证处和光大银行签订的带押过户合作协议，该行在T+1个工作日就快速完成了方女士的贷款审批，并将贷款发放至赣北公证处的提存专用账户。赣北公证处确认所有购房款均已到账后立即通知买卖双方及其贷款银行办理房屋的转移登记手续。

在九江赣北公证处与不动产登记中心、买卖双方贷款银行的共同努力下，仅用时3个工作日就完成了全部交易流程，卖方潘先生顺利卖出自有住房，如约拿到卖房款，买方方女士则顺利拿到了房产证。这种“公证提存+带押过户”模式是对二手房交易流程的一项重大优化举措。

“带押过户”是在《民法典》施行后应运而生的产物，意将《民法典》第406条鼓励交易的立法精神落到实处。根据原《物权法》规定，带押无法直接转让。而《民法典》第406条则规定：只要及时通知抵押权人，带押可以转让，抵押权不受影响。

传统的二手房交易中，如果存在按揭贷款，卖家需要先自筹到足够资金，将剩余的贷款本金还清，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给买家。这种方式在实践中限制较多、风险较大，手续流程也比较繁琐。

而在“带押过户”新型交易模式中，存在抵押的房产不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。从目前各地落地情况来看，为了解决交易各方不信任的问题，会引入提存公证为“带押过户”防控风险。

“带押过户”业务中，公证机构的参与，为买卖双方交易的自由度、安全性、快捷性等方面提供了更为有效的法律保障，公证就像是架设在买卖双方与不动产、银行、公积金等多个部门之间的一座桥梁，沟通协调与协同推进，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。 “带押过户”政策的实施，不仅为老百姓节省了一笔“过桥资金”费用，降低了业务办理难度和办理成本，让老百姓办事省时、省力、省心，也将激活二手房交易市场一池春水，激发房地产市场活力，让二手房买卖不再有“押”力！