贷款买房后，不幸遇到楼盘“烂尾”，无法交房的情况，彭泽县一对夫妇起诉至法院后又撤诉。记者了解到，彭泽县人民法院对此案启用“府院联动”机制，不仅化解了这对夫妇的“购房难”，还成功盘活了“烂尾”楼，使所有在此楼盘购房的购房人权益得到了充分保障。

2019年9月，彭泽人殷某夫妇与某房地产公司签订两份《商品房买卖合同》，购买由该公司开发的房屋两套。殷某夫妇按照约定支付了首付款，并与某银行签订了按揭贷款合同。此后一年半，殷某夫妇依约每月向银行支付按揭款，银行亦每月依约将贷款划入房地产公司账户。

直至2022年初，交房时间临近，殷某夫妇本是满心欢喜，可他们到楼盘那一转悠，发现工地上冷冷清清，楼盘景象与刚签订合同时差不多。“这可怎么交房？”眼见楼盘“烂尾”，殷某夫妇立即找到开发商交涉，可对方却直接“躺平”，直言资金链断裂，项目停滞，无法交房。

无奈之下，殷某夫妇于2022年3月向彭泽县人民法院提起诉讼，要求解除商品房买卖合同，并返还购房款。

受理该案后，法官并没有直接开庭审理，而是来到涉案楼盘实地走访，并查阅到法院共有3起涉该楼盘的案件，案情均为逾期交房。经过调查，法官了解到该楼盘项目共有九栋520余户，均存在签订了购房合同但无法交房的现象，虽然大批购房者还未向法院提起诉讼，但是焦躁不满的情绪早已蔓延，存在出现集体性事件的风险，而开发商确实已无能力再进行项目建设。

法官认为，如果仅就殷某夫妇的案件进行判决，即使他们胜诉，其权益亦很难得到保障，案件极有可能陷入“执行不能”的困境，长期悬置。为彻底解决购房者的困境，维护消费者合法权益，保障社会公平与正义，彭泽县人民法院立即启动“府院联动”工作机制，向县委县政府汇报相关案情。彭泽县立即组织以住建部门为牵头单位的相关职能部门会同法院，共同介入这起“烂尾楼”事件。

此后，在法院和政府各职能部门的相互配合、共同努力下，涉案“烂尾楼”被纳入“保交楼”的工作范围，以政府进行专项借款，企业以资产作为抵押的方式，争取到了专项资金，用于涉案项目后期建设。至2022年12月，案涉项目地面以上部分已全部完工，电梯、水电等已安装到位，其他附属设施正在紧张施工过程中，项目验收的相关资料亦在准备过程中，交房时间表日益清晰。

看到项目一步步向前推进，殷某夫妇终于松了一口气，遂于2022年12月底向法院申请撤诉。记者了解到，目前该项目已基本竣工，不日即可向所有购房者交付新房。

彭泽县人民法院相关负责人告诉记者，“府院联动”机制在于充分发挥行政机关的组织优势和司法机关的专业优势，推动矛盾争议由个案协调、事后化解向源头预防、前端治理延伸，促进司法、行政良性互动。府院联动机制的运行，不仅能及时解决人民群众的诉求，也能够为房地产企业创造良好的营商环境，为维护市场经济秩序健康发展及高质量发展提供更加有力的法治保障。该案例亦入选2023年度全省法院房屋买卖合同纠纷十大典型案例。

（九江日报全媒记者 赵岑雨）