赠与是日常生活中常见的一种法律行为，比如父母给子女买房子、丈夫给妻子买房等都属于法律上的“赠与”行为。那么，“赠与”容易产生哪些法律问题，赠与人又该如何维护自身权益？日前，浔阳区法院立案庭速裁团队，通过耐心调解，快速化解了两起赠与纠纷，依法维护了当事人合法权益。

　　原告熊某与被告张某原系情侣关系，双方相差20岁。2022年10月，双方共同选定市区内某小区的一套价值127万元商品房作为未来的婚房。此后，熊某立即刷卡支付了购房定金6万元，首付款20万元。

　　此后一段时间，熊某在生意上遇到麻烦，个人资金暂时周转困难，而他与张某的感情也因为年龄相差过大、自己有离异经历等各种原因，遭到女方家庭极力反对。在这种情况下，熊某即与开发商商讨退房。购房时虽然是自己出的钱，但却是使用的女方身份信息，所以，开发商直接将全部钱款退还至张某账户。

　　因向张某讨要无果，熊某诉至法院。

　　速裁团队受理该案后，立即组织双方调解。经过与当事人交谈，法官认为，本案中熊某向张某“赠房”是以结婚为目的，属于附条件的赠与，既然双方感情已破裂，那么在赠与财产的权利义务转移前，赠与人可以行使任意撤销权。随后，双方达成调解协议，张某退还了全部购房款。

　　原告许某和被告小许是父女关系。2021年7月，双方签订了一份《赠与合同》,约定许某将位于九江市区内一套面积达158平米的商品房赠与给小许，小许未经许某同意，不得将该房屋处分、转让。此外，小许需每月向许某支付抚养费3000元，直至父亲去世。

　　上述协议签订后，许某立即就到相关部门将房屋过户至小许名下。随后两年间，小许也按照约定每月向父亲支付抚养费，直至去年年底，小许以自己经济困难为由再没有支付抚养费。许某被迫诉至法院，请求返还房屋。

　　速裁团队组织双方当事人调解，法官认为本案亦是一起附条件的赠与，经过与当事人沟通，促使双方达成了调解协议：小许返还房屋，撤销与父亲的赠与合同。

　　法官告诉记者，依据我国法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益道德义务性质的赠与合同，不可以撤销。在亲属、恋爱、朋友交往中，赠与财产想要事后反悔，应在赠与时就与被赠与人书面明确赠与的条件，将其约定为附条件的赠与合同，条件未达成则赠与自始无效，如以结婚为目的的彩礼赠与，以赡养、扶养为目的的亲属赠与，都是日常生活中比较常见的附条件的赠与合同。

法官还说，赠与纠纷时常发生于情侣之间。恋爱关系中的男方要将送女方的礼物作为彩礼要回，应满足以下条件：第一，该礼物是以结婚为目的按照习俗给付的彩礼；第二，礼物赠与后双方未办理结婚登记手续；第三，已办理结婚登记手续但未共同生活现已离婚；第四，婚前给付导致给付人生活困难现已离婚（第二、第三、第四个条件满足其一即可）。给付人应承担其满足上述条件的举证责任。

（周冰倩 九江日报全媒记者　赵岑雨）

编辑：魏菲

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